Ev Alım Satımında Yeni Dönem: Güvenli Ödeme Sistemi Zorunlu Olacak
Ev alım satımında dolandırıcılık ve sahte para risklerini ortadan kaldıran Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Mayıs’tan itibaren zorunlu hale geliyor.
Ev alım satımında dolandırıcılık korkusu, sahte para riski ve tapu işlemlerinde yaşanan imza stresi, Ticaret Bakanlığı’nın almış olduğu yeni karar ile sona eriyor. 1 Mayıs itibarıyla, ‘Güvenli Ödeme Sistemi’ne geçmeyen kişiler, tapu işlemlerini gerçekleştiremeyecek. Bu sistem, mülkiyetin ve paranın eş zamanlı olarak el değiştirmesini sağlayarak, alım satım süreçlerini güvence altına alacak.
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, yeni sistemin dolandırıcılık, hırsızlık ve sahte para gibi riskleri tamamen ortadan kaldıracağını belirtti. Mevcut sistemde alıcı ve satıcının büyük miktarlarda nakit taşıması veya havale işlemlerinde yaşanan zamanlama sorunları, dijital bir güvenlik kalkanı ile çözüme kavuşacak.
Güvenli Ödeme Sistemi, bir tür ‘dijital emanetçi’ işlevi görecek. İşleyişi şu şekilde olacak: Alıcı, satış bedelini belirlenen aracı bankada açılan hesaba yatıracak ve bu para burada bloke edilecek. Ardından, sistem tarafından üretilen referans numarası ile e-Devlet üzerinden tapu başvurusu yapılacak. Tapu dairesinde imzalar atıldığında, tapu müdürlüğü sisteme ‘işlem tamamlandı’ bilgisini iletecek. Tapu tescili ile eş zamanlı olarak bankadaki bloke para, satıcının hesabına otomatik olarak aktarılacak. Eğer satış herhangi bir sebeple gerçekleşmezse, bloke edilen para güvenli bir şekilde alıcının hesabına iade edilecek.
Hacı Ali Taylan, sadece ödeme aşamasında değil, ilan süreçlerinde de önemli değişiklikler yapıldığını ifade etti. 1 Şubat 2026 itibarıyla, tüm satılık ilanlarda Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) devreye girecek. Bu sistem sayesinde, kimse sahibi olmadığı veya yetkisini almadığı bir taşınmazı internet sitelerine yükleyemeyecek.
Güvenli Ödeme Sistemi’nin zorunlu hale gelmesinin birkaç nedeni bulunuyor. Öncelikle, kayıt dışılıkla mücadele amacıyla satış bedellerinin gerçek değer üzerinden gösterilmesi teşvik edilecek. Ayrıca, fiziksel risklerin önlenmesi adına çanta dolusu parayla tapuya gitme devri sona erecek ve gasp ile hırsızlık riski sıfıra indirilecek. Tüketici mağduriyetlerinin önüne geçmek için ise, ‘Parayı aldım ama imzayı atmıyorum’ veya ‘İmzayı attım ama para hesaba geçmedi’ gibi sorunlar tarihe karışacak.
