2B Taşınmazlarında Yeni Dönem: Eş Değer Arsa Satışı İmkanı
Yeni tebliğle 2B taşınmazları için eş değer arsa satışı imkanı sağlandı. Hak sahipleri, doğrudan başka taşınmaz alabilecek.
Resmi Gazete’de yayımlanan yeni tebliğ ile, satışı mümkün olmayan 2B taşınmazlar için hak sahiplerine eş değer başka taşınmazların doğrudan satılması imkanı sağlandı. Bu düzenleme, aynı il içinde uygun taşınmaz bulunamaması durumunda farklı illerdeki taşınmazları da kapsayacak şekilde genişletildi.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Milli Emlak Genel Tebliği’nde yaptığı değişiklikle 2B taşınmazlarına ilişkin yeni esasları belirledi. Hak sahipliği kesinleşmiş olan ancak satışı yapılamayan taşınmazlar için, hak sahiplerinin talep etmesi halinde rayiç bedele eş değer başka bir taşınmaz doğrudan satılabilecek.
Yeni düzenlemeye göre, eş değer taşınmaz satışında öncelik, aynı il sınırları içerisindeki 2B taşınmazlarına verilecek. Eğer aynı ilde uygun taşınmaz bulunamazsa, Bakanlık farklı illerdeki taşınmazların değerlendirilmesine ilişkin usul ve esasları belirleyecek.
Satışı mümkün olmayan taşınmaz üzerinde kişiye ait yapı veya benzeri muhdesat bulunması durumunda, belirlenen muhdesat bedeli zemin bedeline eklenecek. Ancak bu bedel, eş değer taşınmaz satışında taşınmazın rayiç bedelinden düşülecek.
Tebliğ ile birlikte, satışa konu edilemeyen taşınmaz ile önerilecek eş değer taşınmaz arasında en fazla yüzde 20 rayiç bedel farkı olabilecek. Hazine lehine oluşan fark ise indirim uygulanmadan, tapu işlemleri öncesinde peşin ve nakit olarak ödenmesi gerekecek.
Düzenleme, yayımlandığı tarihte yürürlüğe girmiştir ve tebliğ hükümlerini Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı yürütecektir.
