Satılık mı, kiralık mı? Konut talebinde yön değişti

Türkiye’de konut piyasası, satılık ve kiralık segmentlerde farklı dinamikler sergiliyor. Mevsimsel faktörlerle değişen yöne dair detayları Betam ve sahibindex’in raporu ortaya koydu.

SATILIK MI, KİRALIK MI?

Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış reel konut satış fiyatları, Mayıs 2025’te bir önceki yıla göre yüzde 6,2 geriledi. İstanbul’da bu düşüş yüzde 6,4, İzmir’de yüzde 3,1 olurken, Ankara’da yüzde 1,5’lik bir artış kaydedildi.

Ortalama satılık konut metrekare fiyatları Türkiye genelinde 36.275 TL, İstanbul’da 50.000 TL, Ankara’da 29.303 TL ve İzmir’de 43.333 TL olarak açıklandı.

KONUT TALEBİNDE BAYRAM ETKİSİ

Konut talep endeksi, Nisan 2025’te yükseliş gösterse de Mayıs’ta yüzde 11,3 düşerek 152,5 seviyesine geriledi. Uzun süren Kurban Bayramı tatili, bu düşüşte önemli bir rol oynadı.

Geçen yılın aynı ayına göre talep endeksi yüzde 30,2 artsa da, satılık konut ilanlarının piyasada kalma süresi uzadı.

KİRALIK KONUT PİYASASI CANLANIYOR

Reel kira endeksi, Mayıs 2025’te bir önceki aya göre yüzde 2,6 artarak 178,9’a ulaştı. Türkiye genelinde kiralık konut metrekare fiyatları 225,5 TL, İstanbul’da 300 TL, Ankara’da 224,1 TL ve İzmir’de 264,8 TL olarak kaydedildi.

Kiralık konut talep göstergesi, Nisan ayına göre yüzde 9,6 artarken, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1,2 geriledi. Mevsimsel etkiler, özellikle yaz aylarında tayin ve öğrenci hareketliliği, kiralık talebini artırıyor.