2025 Konut Satışları Rekoru: Geçiş Noktası mı?
2025’te konut satışları rekor kırarak 1,7 milyona ulaştı. Sektör temsilcileri, bu durumu geçiş noktası olarak değerlendiriyor.
Türkiye genelinde konut satışları 2025 yılında yaklaşık 1,7 milyon adede ulaşarak tarihi bir rekora imza attı. Aralık ayında ise yaklaşık 255 bin konut satışı gerçekleşerek aylık bazda da zirve kaydedildi.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2025 yılında konut satışları 1 milyon 688 bin 910’a ulaştı ve bu rakam, TÜİK’in 2013 yılından itibaren derlediği veriler arasında en yüksek değer oldu. Önceki rekor, 2020 yılında 1 milyon 499 bin 316 ile elde edilmişti.
2024 yılına göre konut satışları yüzde 14,3 artış gösterirken, en fazla satışın yapıldığı iller ise 280 bin 262 ile İstanbul, 152 bin 534 ile Ankara ve 96 bin 998 ile İzmir oldu. İpotekli konut satışları yüzde 49,3 artarak 236 bin 668’e, ilk el konut satışları yüzde 11,6 artışla 540 bin 786’ya, ikinci el konut satışları ise yüzde 15,6 artarak 1 milyon 148 bin 124’e ulaştı. İlk el konut satışlarının 500 bin adedi aşması, son 7 yılın en yüksek değeri olarak kaydedildi. Ayrıca, ikinci el konut satışlarında da tüm zamanların rekoru kırıldı.
Aralık ayında Türkiye genelinde konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 19,8 artarak 254 bin 777’ye yükseldi ve bu rakam tüm zamanların en yüksek değeri olarak kayıtlara geçti.
Sektör temsilcileri, 2025 yılına ilişkin verileri değerlendirirken, KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, sektörün verimli bir yıl geçirdiğini ve birinci el konut satışlarının 2019’dan bu yana en yüksek seviyeye ulaştığını belirtti. Yılmaz, enflasyon ve kredi faizlerindeki düşüşün etkisinin yıl içinde hissedildiğini ifade ederek, kredili satışlardaki artışa dikkat çekti. Önümüzdeki dönemde faizlerin düşmesi, emtia fiyatlarının artışının yavaşlaması ve enflasyonun aşağıya inmesiyle yeniden bir canlanma trendinin devam edeceğini düşündüğünü aktardı.
AYİDER Başkanı Hakan Şişik, yüksek faiz oranlarının konut fiyatlarını baskıladığını ancak faizlerin düşmesi ve kiraların yüksek olması nedeniyle insanların ev sahibi olmaya yöneldiğini belirtti. Şişik, konutun güvenli bir liman olduğunu vurgulayarak, yılın ikinci yarısında altın ve gümüş yatırımcılarının konut alımına yönelmesinin beklenebileceğini ifade etti.
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, konutun artık yalnızca barınma değil, aynı zamanda değer koruma aracı haline geldiğini belirterek, 2025 rekorunun bir son değil, bir geçiş noktası olduğunu vurguladı. Ekiz, 2026 yılına girerken konut sektörünün daha seçici bir yapıya evrileceğini ve talebin canlı kalacağını ifade etti.
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan, açıklanan verilerin gayrimenkule olan talebin ne kadar güçlü olduğunu gösterdiğini belirtti. Faizlerin düşmesiyle birlikte, mevduat sahiplerinin ve altın yatırımcılarının konut alımına yöneldiğini ifade eden Akdoğan, 2025 yılında konut kredisi faiz oranlarının yüzde 4,50’den yüzde 2,50’ye gerilediğini hatırlattı.
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin, rekorun tek bir faktörle açıklanamayacağını belirterek, konutun güvenli liman olarak görülmesinin yanı sıra son iki yılda ertelenmiş talebin devreye girmesi, deprem sonrası yer değiştirme ihtiyacı ve kiraların hızlı artışının konut alımını artırdığını ifade etti.
Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, deprem bölgesindeki üretim ve kentsel dönüşüm faaliyetlerinin satışların artmasında önemli bir etken olduğunu belirterek, bu yıl sosyal konut üretiminin öne çıkacağını vurguladı. Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün ise, inşaat sahiplerinin uyguladığı indirim kampanyalarının satış rakamlarına olumlu yansıdığını belirtti.
