Kentsel Dönüşümde Tek İmza Dönemi: Süreç 4 Yıldan 1 Yıla İniyor
Kentsel dönüşümde tek malik uygulamasıyla süreç 4 yıldan 1 yıla düşecek. Yeni düzenlemelerle güvenli yaşam alanları hedefleniyor.
Türkiye’nin deprem riskiyle yüzleştiği günlerde, kentsel dönüşüm süreci yeni yasal düzenlemelerle hız kazanıyor. Özellikle mülkiyet sahipleri arasındaki anlaşmazlıklar nedeniyle uzun yıllar bekleyen binalar için artık tek malik uygulaması devreye giriyor. Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, bu yeni süreci değerlendirerek, dönüşüm sürelerinin 4 yıldan 1 yıla inmesinin mümkün olduğunu belirtti.
Şenay Araç, kentsel dönüşümün temel amacının güvenli yaşam alanları oluşturmak olduğunu vurgulayarak, yeni düzenlemenin hukuki engelleri aşacağını ifade etti. Araç, “Kentsel dönüşümdeki yeni düzenleme, kat malikleri arasındaki uyuşmazlıkların ve süreçlerin uzamasını engelleyecek. Amacımız, vatandaşların güvenli konutlarda yaşamasını sağlamaktır. Tek bir kat maliki, bu süreci başlatabileceği için dönüşüm hız kazanacaktır,” dedi.
Yeni süreç nasıl işleyecek? Araç, dönüşüm sürecinin başlangıcını şu şekilde özetledi: “Bir kat maliki, süreci başlatmak için başvuru yapacak ve bina üzerinde risk analizi yaptıracaktır. Eğer bina riskli olarak değerlendirilirse, bu durum tapuya kaydedilecek ve diğer maliklere resmi bildirim yapılacaktır. Ardından, kentsel dönüşüm sürecinin ilk aşaması olan bina yıkımına geçilecektir.”
Şenay Araç, yüzde 50 artı 1 kuralının uygulanmasında yaşanan zorlukların da ortadan kalktığını belirtti. “Bu düzenlemeyle, süreci engelleyen maliklere karşı önlemler alınmıştır. Artık, katılmayan maliklerin hisseleri, diğer maliklere veya TOKİ’ye satılabilecektir. Bu, diğer maliklerin can güvenliğini korumak adına önemli bir adımdır,” dedi.
Ayrıca, dönüşüm sürecinin hızlanmasının inşaat sektörü üzerindeki etkilerine de değinen Araç, 4 yıllık belirsizlik döneminin sona erdiğini ifade etti. “Müteahhitler, süreçlerin uzaması nedeniyle kentsel dönüşüm projelerine girmekten çekiniyordu. Ancak yeni düzenlemelerle bu sorunlar aşılacak ve süreçlerin 1 yıla kadar düşmesi sağlanacaktır,” dedi.
Kentsel dönüşüm sürecini başlatmak isteyen maliklere önerilerde bulunan Araç, üç aşamalı bir yol haritası sundu. İlk olarak, maliklerin diğer maliklere durumu bildirmesi ve ikna etmeye çalışması gerektiğini belirtti. Eğer bu aşamada bir çözüm sağlanamazsa, karot testi yaptırma niyetini diğer maliklere iletmesi gerektiğini söyledi. Son çare olarak, bir firma ile anlaşarak karot testi yaptırarak süreci başlatabileceğini ekledi.
